ЖК «Тессинский, V»

Разбор

Новый проект ELEMENT из четырёх корпусов (Aurora, Hespera, Media, Nox) на Серебряническая набережной, в Таганском районе. Сдача всех четырёх корпусов заявлена на III квартал 2029 года. Отличительная черта комплекса — все лоты предложены со скидкой от базовой цены.

Что за дом

Четыре монолитных корпуса с вентилируемым фасадом из панелей; в каждом — пассажирский и грузовой лифты. Договор — ДДУ, эскроу-счёт открыт у всех четырёх корпусов. Паркинг подземный. Условия покупки одинаковы во всех корпусах: единовременная оплата, рассрочка и ипотека; субсидированная программа не указана. Корпуса компактные и близкие по размеру — от 7 квартир в Media до 18 в Nox.

Что в продаже

В продаже 52 квартиры в Евроформате: 2Е (26 лотов) и 3Е (23) — основной объём, 4Е — только 3 лота на весь комплекс. Площади 51,7–165,0 м², этажи со 2-го по 9-й. Цены — от 78,84 млн ₽ до 279,66 млн ₽, цена за метр — от 1,52 млн до 1,76 млн ₽. Отделка везде «Без стен». У всех 52 лотов указана скидка от базовой цены, максимальная — 49,35 млн ₽.

Район

Таганский район, ЦАО. До Китай-города и Китай-города — по 15 минут, до Чкаловской — 16 минут, до Курской — 17 минут. Все четыре станции — в пределах двадцати минут от дома.

На что смотреть

Цена за метр держится в узком коридоре 1,52–1,76 млн ₽ — разброс около 15% между лотами разных корпусов и площадей. Скидка есть у всех 52 лотов без исключения, максимальная — 49,35 млн ₽, но какая часть от базовой цены она составляет для конкретного лота, по этим данным не видно. 4-комнатный формат представлен всего тремя лотами на весь комплекс, стартовая цена этого формата — от 179,1 млн до 279,66 млн ₽ в зависимости от корпуса — самый узкий остаток среди комнатностей здесь. Стартовая цена 2Е-квартиры тоже разнится по корпусам почти вдвое: от 78,84 млн ₽ в Aurora до 146,52 млн ₽ в Media.