ЖК «Клубные особняки Ильинка 3/8»

Разбор

Четыре отдельных корпуса на Ильинке от Sminex, все уже сданы: 27 лотов без отделки. Подходит тем, кто ищет штучный формат в центре города, а не крупный жилой корпус.

Что за дом Застройщик — Sminex. Четыре корпуса: «Грифон» (5 лотов), «Лев» (4 лота), «Пардус» (8 лотов) и «Птица Сирин» (10 лотов) — монолитные, вентилируемый фасад из декоративного камня, лифты грузовые либо пассажирский и грузовой, подземный паркинг есть у каждого корпуса. Все четыре корпуса сданы (срок по данным — сентябрь и декабрь 2025 года). Эскроу не используется ни в одном корпусе. Договор в «Грифоне», «Льве» и «Пардусе» — ПДКП (предварительный договор купли-продажи), в «Птице Сирин» — ДДУ. Ипотека и рассрочка доступны наравне со 100%-й оплатой, субсидированной программы ни в одном из четырёх корпусов нет. Все четыре корпуса числятся по одному адресу — улица Ильинка.

Что в продаже 27 лотов без отделки («без стен»), от 40,1 до 274 м², на этажах с 1-го по 5-й. Больше всего лотов формата 2Е — 12, дальше 3Е (7), 4Е (4), студии (3) и один 5-комнатный. Цены — от 100,85 млн до 1,086 млрд ₽, цена метра — от 2,31 до 3,96 млн ₽.

Район Адрес — улица Ильинка, Тверской район, ЦАО. В пяти минутах — «Площадь Революции», «Театральная» и «Китай-город»: три станции разных линий.

На что смотреть Все четыре корпуса сданы, но договор оформляется по-разному: три — по ПДКП, «Птица Сирин» — по ДДУ, это стоит уточнять отдельно по выбранному лоту. Студия в «Льве» стоит от 139,81 млн ₽, а такая же по названию студия в «Птице Сирин» — от 100,85 млн ₽: разница почти в 39 млн ₽ между корпусами одного комплекса. Верхний лот — 5-комнатный в «Птице Сирин» за 1,086 млрд ₽ — почти в 11 раз дороже нижней границы дома. Лоты продаются только с 1-го по 5-й этаж, все 27 без отделки, скидок нет ни на один.