ЖК «Новая, 11»

Разбор

Один корпус ELEMENT на улице Новая Дорога в Басманном районе — 49 квартир в доме с фасадным остеклением. Компактный проект для покупателя, который присматривается к конкретному дому целиком, а не выбирает между несколькими корпусами одного квартала.

Что за дом Корпус монолитный, фасадное остекление, лифты пассажирские и грузовые, подземный паркинг. Сдача заявлена на II квартал 2029 года. Договор — ДДУ, эскроу-счёт, оплата доступна тремя способами: полностью, в рассрочку и через ипотеку.

Что в продаже 49 квартир по 28,84–149,67 м² — почти пятикратный разброс площади между студией и топовым лотом, с этажей со 2 по 15-й. Цены — от 31,99 млн до 224,5 млн ₽, цена за метр — от 664,8 тыс. до 1,5 млн ₽. Комнатность: 2Е (20 лотов), 3Е (14), по 5 однокомнатных и классических двухкомнатных, 4 студии и единственная четырёхкомнатная евроквартира — самый дорогой лот дома. Отделка везде одна — подчистовая, у всех 49 квартир.

Район Басманный район, ЦАО. До станции «Электрозаводская» — 10 минут: рядом сходятся несколько линий метро и МЦД, время в пути от дома одинаковое.

На что смотреть Число квартир в корпусе (49) совпадает с числом лотов в продаже — распроданных мимо остатка юнитов в базе не видно, весь корпус сейчас доступен целиком. Все 49 лотов выставлены со скидкой от базовой цены — редкий случай, когда скидка есть не у части объёма, а у всего дома целиком; максимальная зафиксированная скидка — 39,6 млн ₽, это больше половины стоимости входного лота. Комнатность смещена к евроформату: студий и классических квартир — всего 14 из 49, остальное — 2Е и 3Е. Нижняя цена за метр (664,8 тыс. ₽) держится на студиях и однокомнатных, верхняя (1,5 млн ₽) — на редкой четырёхкомнатной евроквартире, и её нельзя считать ориентиром цены для дома в целом. Евроформат (2Е и 3Е вместе) даёт 34 из 49 лотов — 69% остатка, при этом на классические планировки и студии остаётся лишь треть объёма.