ЖК «Монблан»

Разбор

Башня ГАЛС на Шлюзовой набережной в Замоскворечье — единственный корпус на 84 квартиры, дом поднимается до 27 этажа. Сдача заявлена на I квартал 2028 года.

Что за дом

Один корпус, кирпично-монолитный, с комбинированным фасадом; лифты пассажирский и грузовой. Договор — ДДУ, покупка через эскроу-счёт. Паркинг предусмотрен в двух форматах — открытая стоянка и подземный паркинг, что для одного корпуса встречается нечасто. Доступны единовременная оплата, рассрочка и ипотека; субсидированная программа застройщиком не указана. Все 84 квартиры сосредоточены в одном корпусе — весь объём предложения дома в одном здании, без деления на очереди строительства.

Что в продаже

В продаже 84 квартиры: 2Е (39 лотов) и 3Е (26) — вместе 65 лотов, около 77% предложения, также 4Е (13), 5Е (5) и единственная 5-комнатная. Площади 47,4–227,2 м², этажи со 2-го по 27-й. Цены — от 55,57 млн ₽ до 540,29 млн ₽, цена за метр — от 1,02 млн до 3,16 млн ₽. Отделка — «Без стен» у всех 84 лотов. Ни один лот не продаётся со скидкой от базовой цены. Старт цены по крупным форматам: 3Е — от 83,7 млн ₽, 4Е — от 121,5 млн ₽, 5Е — от 180,7 млн ₽ — с каждым шагом формата минимальная цена заметно растёт.

Район

Замоскворечье, ЦАО, Шлюзовая набережная. До Павелецкой и Павелецкой — по 10 минут: это единственные станции, зафиксированные в данных по объекту, зато обе достижимы одинаково быстро.

На что смотреть

Дом поднимается до 27 этажа при минимальном этаже продажи — 2-й: диапазон высот внутри одного корпуса широкий, от нижних этажей до верхних. Цена за метр колеблется от 1,02 млн до 3,16 млн ₽ — почти трёхкратный разброс при том, что корпус всего один. Единственная 5-комнатная квартира в доме стоит от 527,2 млн ₽, а максимальная цена по всему корпусу — 540,29 млн ₽: эти две цифры близки, но не совпадают, и какой именно лот держит верхнюю границу — по этим данным не определить.