ЖК «Садовническая, 69»

Разбор

Клубный квартал «Балчуг Эстейт» из четырёх корпусов на набережной Садовнической, в Замоскворечье. Все корпуса сдаются одновременно, во II квартале 2028 года, но сильно различаются по масштабу — от шести до тридцати квартир в корпусе. Набор комнатностей в каждом корпусе тоже разный.

Что за дом

Четыре монолитных корпуса с вентилируемым фасадом из декоративного камня; в каждом — пассажирский и грузовой лифты. Договор — ДДУ, эскроу-счёт открыт у всех четырёх корпусов. Паркинг подземный. Условия покупки одинаковы во всех корпусах: единовременная оплата, рассрочка и ипотека; субсидированная программа не указана. Корпус 4 — самый крупный (30 квартир), корпус 3 — самый компактный (6 квартир), а корпуса 2 и 3 вместе — всего 14 квартир из 70 в комплексе.

Что в продаже

В продаже 70 квартир в Евроформате: 5Е (24 лота) и 4Е (22) — больше половины предложения, также 3Е (12), 2Е (11) и единственная 5-комнатная. Площади 55,65–265,16 м², этажи с 1-го по 15-й. Цены — от 98,16 млн ₽ до 832,16 млн ₽, цена за метр — от 1,64 млн до 4,14 млн ₽. Отделка везде «Без стен»: квартиры продаются без внутренних перегородок. Ни один из 70 лотов не выставлен со скидкой от базовой цены.

Район

Замоскворечье, ЦАО, набережная Садовническая. До Павелецкой и Павелецкой — по 10 минут, до Новокузнецкой — 15 минут, до Третьяковской и Третьяковской — по 20 минут. В пределах двадцати минут от дома — пять станций метро на разных направлениях.

На что смотреть

Цена за метр в комплексе колеблется от 1,64 млн до 4,14 млн ₽ — разброс более чем в 2,5 раза. Ассортимент по корпусам неравномерный: в корпусе 3 в продаже только 3Е и 4Е, а полный набор от 2Е до 5-комнатной — только в корпусе 1. 5-комнатный лот в комплексе один — 832,16 млн ₽, это конкретная квартира, а не характеристика всего дома.