Элитный · Тверской, Центральный АО
ЖК «Дом Палашевский 11»
Sminex · 45 лотов от 226,8 млн ₽ · метр от 2 910,7 тыс. ₽
- Метро Пушкинская — 5 минут
- 45 лотов в продаже
- 71.1–366.0 м²
- 1 корпус
- сдача заявлена на I квартал 2031
- ДДУ, эскроу
Иллюстрация: городская среда района. Архитектуру этого комплекса кадр не передаёт.
Разбор
Клубный дом Sminex на 45 квартир в Большом Палашёвском переулке, в пяти минутах от Пушкинской и Тверской. Единственный корпус, эксклюзивные Евроформаты и полноценные квартиры от трёх до шести комнат — выбор для тех, кто ищет камерный дом в историческом центре, а не башню на сотни лотов. Сдача заявлена на I квартал 2031 года — почти пять лет от даты среза данных: раннего заезда в этом доме не будет.
Что за дом
Один корпус, кирпично-монолитный, с комбинированным фасадом; лифты пассажирский и грузовой. Договор — ДДУ, покупка через эскроу-счёт. Сдача заявлена на I квартал 2031 года. Паркинг подземный. Из способов оплаты доступны единовременная оплата, рассрочка и ипотека; субсидированная программа застройщиком не указана.
Что в продаже
В продаже 45 квартир в Евроформате и классическом формате: от 2Е (6 лотов) до 6-комнатных (1 лот), основная масса — 4Е (18) и 5Е (8), заметно меньше 3Е (7) и классических 5-комнатных (5). Площади 71,1–366,0 м², этажи со 2-го по 8-й. Цены — от 226,75 млн ₽ до 2 671,87 млн ₽, цена за метр — от 2,91 млн до 7,30 млн ₽. Отделка везде «Без стен»: квартиры продаются без внутренних перегородок, планировку определяет покупатель.
Район
Тверской район, ЦАО, Большой Палашёвский переулок. В пяти минутах — Пушкинская и Тверская, в десяти — Чеховская и Маяковская, в двадцати — Охотный ряд и Театральная. Всего в пределах двадцати минут — шесть станций метро.
На что смотреть
Цена за квадратный метр внутри одного корпуса разбегается от 2,91 млн до 7,30 млн ₽ — более чем вдвое, хотя дом состоит из единственного корпуса высотой всего 8 этажей. Самый дорогой лот в доме — 2 671,87 млн ₽, а единственная 6-комнатная квартира стоит заметно дешевле — от 1 252,92 млн ₽: старшая комнатность не гарантирует наивысшую цену. Ни один из 45 лотов не продаётся со скидкой от базовой цены.
Район
Тверской и то, что вокруг
Ближайшая станция метро — Пушкинская — 5 минут. Остальное о районе — в разборе выше: каталог пишет о нём только то, что есть в данных.
Иллюстрация. Кадр не изображает конкретный жилой комплекс.
Цены
Сколько стоит войти в каждый корпус
В клетке — цена входа в млн ₽: самый доступный лот такой комнатности в этом корпусе. Прочерк говорит, что подобных лотов в корпусе сейчас не осталось, — и это тоже ответ на вопрос.
| Комнатность | 1 |
|---|---|
| 2Е-к.кв | 226,8 |
| 3Е-к.кв | 273,6 |
| 4Е-к.кв | 460,0 |
| 5-к.кв | 1035,6 |
| 5Е-к.кв | 608,6 |
| 6-к.кв | 1252,9 |
Источник — прайс застройщика в выгрузке на 3 августа 2026 года. Цены указаны без учёта индивидуальных условий сделки.
Корпуса
Что известно о каждом корпусе
| Корпус | Лотов | Передача | Эскроу | Договор | Тип дома | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 45 | I квартал 2031 | есть | ДДУ | Кирпично-монолитный | Подземный паркинг |
Сроки указаны так, как они заявлены застройщиком в выгрузке; перенос сроков застройщик оформляет дополнительным соглашением. Счета эскроу открыты везде: до передачи ключей средства покупателя хранит банк, а не застройщик.
Остаток
Что осталось в продаже
Доли считаются по 45 лотам выгрузки, а не по проектной декларации: в декларации указано, что построено, здесь — что можно купить сегодня.
Место в каталоге
Дом на общей шкале
Та же линейка, что на главной: полоса показывает, какие деньги нужны для входа и куда уходит верх дома. Шкала логарифмическая и охватывает весь каталог — от 15,5 млн ₽ до 3199,3 млн ₽.
Среда
Как выглядит эта часть города
Кадры сняты на обобщённые городские сцены. Архитектуру комплекса они не передают: показать её можно было бы только материалами застройщика, а их каталог не публикует.
Визуализации: это не съёмка объекта и не его архитектурный проект.
Рядом
Другие дома каталога поблизости
Подборка
Пришлём подходящие лоты этого дома
Напишите бюджет и что важно — этаж, комнатность, срок. В ответ придут конкретные лоты с ценами и площадями, а вместе с ними — то, что в этом доме неудобно.
Обращение попадает к [Название юрлица агентства]; данные обрабатываются по политике обработки персональных данных.