ЖК «Николь»

Разбор

Дом на Никольской в Тверском районе ЦАО: три корпуса на 36–69 квартир каждый, 156 лотов, пять станций метро в пяти минутах. Подходит тем, кто ищет квартиру в центре города в некрупном доме, а не в большом жилом комплексе.

Что за дом Застройщик — MR Private. Три корпуса: «Клуб» (36 квартир, ул. Никольская) и «Коллекция» (51 квартира, Большой Черкасский пер.) — срок сдачи III квартал 2027 года, «Резиденция» (69 квартир, Большой Черкасский пер.) — I квартал 2028 года. Дом кирпично-монолитный, вентилируемый фасад из декоративного камня, лифты пассажирский и грузовой, паркинг подземный во всех трёх корпусах. Эскроу-счета есть во всех трёх корпусах, договор — ДДУ, доступны ипотека и рассрочка наравне со 100%-й оплатой.

Что в продаже 156 квартир от 60,7 до 509,7 м², лоты — с 2-го по 7-й этаж. Больше всего 2-комнатных (59 лотов) и 1-комнатных (44), крупные форматы редки: 4-комнатных — 6, 5- и 6-комнатных — по одной. Цены — от 192,9 млн до 3,058 млрд ₽, цена метра — от 2,3 до 6 млн ₽. Отделка почти везде подчистовая (145 лотов), 11 лотов — без стен.

Район Адрес — улица Никольская, Тверской район, ЦАО. В пяти минутах — сразу пять станций разных линий: «Площадь Революции», «Лубянка», «Театральная» и обе «Китай-город».

На что смотреть Цена метра внутри одного дома отличается почти в 2,6 раза — от 2,3 до 6 млн ₽, разница задаётся не только площадью, но и корпусом. «Резиденция» сдаётся на полгода позже двух других корпусов и при этом крупнее их обоих — 69 квартир против 51 и 36. Корпуса числятся по разным адресам: «Клуб» — улица Никольская, «Коллекция» и «Резиденция» — Большой Черкасский переулок, хотя весь дом — один комплекс. Крупные форматы единичны: на весь дом один 6-комнатный лот, один 5-комнатный, один 4Е и шесть 4-комнатных. Дом невысокий для центра — лоты только с 2-го по 7-й этаж. Скидок нет ни на один из 156 лотов.