ЖК «АУРУС Резиденции»

Разбор

Башня на 2-м Красногвардейском проезде рядом со станцией «Москва-Сити»: один корпус, 144 лота, этажи с 23-го по 82-й. Подходит тем, кто ищет квартиру в высотном доме делового района с длинным горизонтом до сдачи.

Что за дом Застройщик — Страна Девелопмент. Москва. Один корпус «Б», монолитный, фасадное остекление, лифты пассажирский и грузовой, подземный паркинг. Сдача заявлена на IV квартал 2031 года. Эскроу-счёт есть, договор — ДДУ, доступны ипотека и рассрочка наравне со 100%-й оплатой, субсидированной программы по корпусу нет. В корпусе 144 квартиры.

Что в продаже 144 лота от 31,7 до 292,7 м², с 23-го по 82-й этаж. Больше всего студий — 57, дальше 2Е (44), 4Е (24), 3Е (18) и один лот 1-к.кв. Стартовые цены по формату: студия — от 44,2 млн ₽, 2Е — от 60,4 млн ₽, 1-к.кв — от 68,8 млн ₽, 3Е — от 86,6 млн ₽, 4Е — от 157,9 млн ₽. По дому в целом — от 44,2 до 588,7 млн ₽, цена метра — от 947,7 тыс. до 2,31 млн ₽. Отделка почти везде отсутствует: 140 лотов без стен, 4 — с чистовой отделкой.

Район Адрес — 2-й Красногвардейский проезд, Пресненский район, ЦАО. В десяти минутах — сразу шесть станций: обе «Москва-Сити», три «Деловой центр» разных линий и «Тестовская».

На что смотреть Единственный лот формата 1-к.кв стоит от 68,8 млн ₽ — дороже, чем стартовая цена формата 2Е (60,4 млн ₽), хотя комнат в нём меньше. Цена метра различается больше чем вдвое — от 947,7 тыс. до 2,31 млн ₽, при разбросе площадей от 31,7 до 292,7 м² в одном корпусе. Отделка почти отсутствует как класс: с чистовой сдаются лишь 4 лота из 144, остальные 140 — без стен. Сдача заявлена на IV квартал 2031 года — горизонт до заселения превышает пять лет от даты снимка, а лоты уже сейчас разложены по этажам с 23-го по 82-й. Самый массовый формат в доме — студия: 57 лотов из 144, больше трети предложения, при том что верхняя граница площадей доходит до 292,7 м².