ЖК «Фрунзенский»

Разбор

Клубный дом Sminex из четырёх корпусов на Фрунзенской набережной, в Хамовниках. Рядом — единственная станция метро Фрунзенская, а разброс площадей — от компактных Евроформатов до шестикомнатных квартир на 660 м² — почти в 11 раз между самым маленьким и самым большим лотом.

Что за дом

Четыре монолитных корпуса (C1, C2, C3, D) с комбинированным фасадом; в каждом — пассажирский и грузовой лифты. Договор — ДДУ, эскроу-счёт у всех корпусов, сдача заявлена на III квартал 2027 года — одновременно для всех четырёх. Паркинг подземный. Условия покупки одинаковы во всех четырёх корпусах: единовременная оплата, рассрочка и ипотека; субсидированная программа не указана. Корпус D — крупнейший, 84 квартиры из 146 в комплексе, корпус C1 — самый компактный, 15 квартир, корпуса C2 и C3 занимают промежуточное положение — 19 и 28 квартир.

Что в продаже

В продаже 146 квартир в Евроформате и классическом формате: 4Е (49 лотов) и 5Е (34) — основной объём, также 3Е (25), 2Е (21), пятикомнатные (14) и шестикомнатные (3). Площади 59,28–659,7 м², этажи с 1-го по 12-й. Цены — от 163,74 млн ₽ до 3 199,29 млн ₽, цена за метр — от 2,37 млн до 6,85 млн ₽. Отделка — «Без стен» у всех 146 лотов, скидок нет ни у одного.

Район

Хамовники, ЦАО, Фрунзенская набережная. До метро Фрунзенская — 10 минут; других станций в пределах, зафиксированных в данных, нет — это единственная станция, привязанная к объекту.

На что смотреть

Цена за метр разбегается от 2,37 млн до 6,85 млн ₽ — почти втрое. Больше половины всех квартир (84 из 146) сосредоточено в одном корпусе D, а самый компактный корпус C1 — всего 15 лотов, хотя сдаются все четыре корпуса одновременно. Шестикомнатные лоты найдены только в корпусах C3 и D — от 1 354,72 млн ₽ и от 1 992,99 млн ₽ соответственно, а максимальная цена по дому — 3 199,29 млн ₽, заметно выше стартовых цен даже старших комнатностей.