ЖК «Квартал Life Time»

Разбор

Шесть корпусов Sminex на улице Сергея Макеева в Пресненском районе. Проект для покупателя, который хочет крупный формат в границах ЦАО и готов рассматривать квартиры — от компактных евроформатов до многокомнатных большого метража.

Что за дом Корпуса A–F монолитные, вентилируемый фасад из керамогранита, лифты пассажирские и грузовые, подземный паркинг в каждом, лоты расположены с 2 по 22 этаж. Все шесть корпусов стоят по одному адресу — улица Сергея Макеева. Сдача всех шести заявлена на III квартал 2026 года — единая очередь без разрыва по срокам. Договор — ДДУ, эскроу-счета у всех корпусов. Оплата только двумя способами: 100% и ипотека, рассрочки застройщик не предлагает ни в одном корпусе.

Что в продаже 215 квартир по 55,1–581,4 м², от 69,4 млн до 1 034,6 млн ₽ — почти пятнадцатикратный разброс по цене задают редкие крупные лоты. Основной объём — евроформат: 4Е (66 лотов), 2Е и 3Е (по 47), 5Е (35). Отдельно — шесть квартир свободной планировки (встречаются в корпусах B, C и F, от 546,5 до 992,1 млн ₽), пять пятикомнатных, пять шестикомнатных и один семикомнатный лот. Отделки нет: все 215 квартир — «без стен». Цена за метр — 1,10–2,14 млн ₽.

Район Пресненский район, ЦАО, улица Сергея Макеева. До «Улицы 1905 года» — 10 минут, до «Краснопресненской» — 20.

На что смотреть Разброс цены за метр по кварталу в целом (1,10–2,14 млн ₽) вдвое уже разброса по общей цене лота — крупные бюджеты объясняются метражом, а не переплатой за квадрат. Самый населённый корпус B — 63 из 215 лотов, почти треть объёма квартала. Входная цена двухкомнатной евроквартиры сильно разнится по корпусам: от 69,4 млн ₽ в корпусе E до 111,9 млн ₽ в корпусе F. И редкая комнатность: семикомнатная квартира и квартиры свободной планировки штучны — от одного до шести лотов на весь квартал.