Элитный · Донской, Южный АО
ЖК «ШИФТ»
ПИОНЕР · 138 лотов от 45,0 млн ₽ · метр от 835,3 тыс. ₽
- Метро Площадь Гагарина — 10 минут
- 138 лотов в продаже
- 45.3–277.2 м²
- 4 корпуса
- сдача заявлена на I квартал 2028
- ДДУ, эскроу
Иллюстрация: городская среда района. Архитектуру этого комплекса кадр не передаёт.
Разбор
Клубный дом «Пионер» на 2-м Донском проезде в Донском районе — четыре корпуса под номерами 1, 3, 4 и 5 недалеко от площади Гагарина. Формат для покупателя элитного сегмента, который ориентируется на конкретный корпус и готов ждать: сдача заявлена на 2028 год.
Что за дом Корпуса монолитные, фасад комбинированный, лифты пассажирские и грузовые, подземный паркинг в каждом корпусе. Официальный адрес ЖК — улица Орджоникидзе, но сами корпуса стоят на 2-м Донском проезде. Сдача всех четырёх корпусов заявлена на I квартал 2028 года — единым сроком, без разрыва между очередями. Договор — ДДУ, эскроу-счета у всех корпусов, оплата доступна тремя способами: полностью, в рассрочку и через ипотеку.
Что в продаже 138 квартир по 45,3–277,2 м², с этажей со 2 по 18-й, от 45,0 млн до 575,7 млн ₽, цена за метр — от 835,3 тыс. до 2,08 млн ₽. Основной объём — евроформат: 3Е (73 лота), 2Е (39), 4Е (21), 5Е (5). Отделка распределена почти поровну: 70 квартир «без стен», 68 — чистовая. Больше всего лотов в корпусах 4 (49) и 5 (45), меньше — в 1 (24) и 3 (20). Входная цена двухкомнатной евроквартиры разнится по корпусам: от 45,0 млн ₽ в корпусе 1 до 52,1 млн ₽ в корпусе 4.
Район Донской район, ЮАО, недалеко от площади Гагарина. До станции метро «Площадь Гагарина» — 10 минут; других станций рядом по данным нет.
На что смотреть Пятикомнатные квартиры (5Е) сильно расходятся в цене между корпусами: в корпусе 1 — от 183,1 млн ₽, а в корпусах 3, 4 и 5 — от 542,2 до 575,7 млн ₽, разница более чем втрое при одинаковой комнатности. Четырёхкомнатные (4Е) тоже растянуты — от 120,4 млн ₽ в корпусе 4 до 162,6 млн ₽ в корпусе 5. Цена за метр по дому в целом — от 835,3 тыс. до 2,08 млн ₽, почти два с половиной раза. Скидок по прайсу нет ни у одного из 138 лотов — весь объём идёт по базовой цене. Стартовая цена лота в доме — 45,0 млн ₽, а верхняя граница — 575,7 млн ₽: почти тринадцатикратный разброс, характерный для формата с редкими крупноформатными лотами.
Район
Донской и то, что вокруг
Ближайшая станция метро — Площадь Гагарина — 10 минут. Остальное о районе — в разборе выше: каталог пишет о нём только то, что есть в данных.
Иллюстрация. Кадр не изображает конкретный жилой комплекс.
Цены
Сколько стоит войти в каждый корпус
В клетке — цена входа в млн ₽: самый доступный лот такой комнатности в этом корпусе. Прочерк говорит, что подобных лотов в корпусе сейчас не осталось, — и это тоже ответ на вопрос.
| Комнатность | 1 | 3 | 4 | 5 |
|---|---|---|---|---|
| 2Е-к.кв | 45,0 | 51,6 | 52,1 | 48,4 |
| 3Е-к.кв | 77,6 | 97,3 | 77,3 | 76,6 |
| 4Е-к.кв | 157,4 | 158,0 | 120,4 | 162,6 |
| 5Е-к.кв | 183,1 | 575,7 | 573,6 | 542,2 |
Источник — прайс застройщика в выгрузке на 3 августа 2026 года. Цены указаны без учёта индивидуальных условий сделки.
Корпуса
Что известно о каждом корпусе
| Корпус | Лотов | Передача | Эскроу | Договор | Тип дома | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 | I квартал 2028 | есть | ДДУ | Монолитный | Подземный паркинг |
| 3 | 20 | I квартал 2028 | есть | ДДУ | Монолитный | Подземный паркинг |
| 4 | 49 | I квартал 2028 | есть | ДДУ | Монолитный | Подземный паркинг |
| 5 | 45 | I квартал 2028 | есть | ДДУ | Монолитный | Подземный паркинг |
Сроки указаны так, как они заявлены застройщиком в выгрузке; перенос сроков застройщик оформляет дополнительным соглашением. Счета эскроу открыты везде: до передачи ключей средства покупателя хранит банк, а не застройщик.
Остаток
Что осталось в продаже
Доли считаются по 138 лотам выгрузки, а не по проектной декларации: в декларации указано, что построено, здесь — что можно купить сегодня.
Место в каталоге
Дом на общей шкале
Та же линейка, что на главной: полоса показывает, какие деньги нужны для входа и куда уходит верх дома. Шкала логарифмическая и охватывает весь каталог — от 15,5 млн ₽ до 3199,3 млн ₽.
Среда
Как выглядит эта часть города
Кадры сняты на обобщённые городские сцены. Архитектуру комплекса они не передают: показать её можно было бы только материалами застройщика, а их каталог не публикует.
Визуализации: это не съёмка объекта и не его архитектурный проект.
Подборка
Пришлём подходящие лоты этого дома
Напишите бюджет и что важно — этаж, комнатность, срок. В ответ придут конкретные лоты с ценами и площадями, а вместе с ними — то, что в этом доме неудобно.
Обращение попадает к [Название юрлица агентства]; данные обрабатываются по политике обработки персональных данных.