Комфорт · Восточное Бирюлёво
ЖК «Квартал Герцена» — купить квартиру в районе Восточное Бирюлёво
Брусника. Москва · 83 свободных квартир от 12,2 млн ₽ · метр от 232,7 тыс. ₽
- Метро Царицыно — 15 минут
- 83 свободных квартир
- 23,7–135,6 м²
- 2 корпуса
- сдача с IV квартала 2026 по IV квартал 2027
- ДДУ, эскроу
Восточное Бирюлёво: городская среда · визуализация
Свободные квартиры ЖК «Квартал Герцена»
Пришлём список с ценами, этажами и планировочными форматами. Цена для вас — как в отделе продаж застройщика.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
Коротко
Ключевые факты о доме
«Квартал Герцена» — жилой комплекс из двух кирпично-монолитных корпусов на МКАД в Восточном Бирюлёве. Он подходит тем, кто рассматривает студии и квартиры с одной–тремя комнатами в Южном АО и готов выбирать между более близким сроком сдачи и более широким предложением. В продаже 95 квартир, основная часть сосредоточена во втором корпусе.
ЖК «Квартал Герцена»: что сейчас в продаже
Цена указана для 95 квартир: от 12,25 до 31,55 млн ₽. Площади — 23,8–135,6 м², этажи — со 2-го по 30-й. Цена метра находится в диапазоне от 232,7 до 528,6 тыс. ₽. Основу предложения составляют 1-комнатные квартиры — 42 лота и 2-комнатные — 37. Студий осталось 9, а 3-комнатных квартир — 7. Все 95 квартир предлагаются с подчистовой отделкой.
Где находится ЖК «Квартал Герцена»: как добраться
Комплекс расположен на МКАД, в районе Восточное Бирюлёво Южного АО. До станции метро «Царицыно» и одноимённой станции D2 — по 15 минут. Для покупателя это локация у МКАД, поэтому при выборе квартиры стоит учитывать не только планировку и этаж, но и положение конкретного корпуса.
На карте
ЖК «Квартал Герцена» на карте
Дом и соседи по округу на схеме города. Наведите на точку — увидите, с какой суммы начинается вход.
Рядом на карте
Восточное Бирюлёво
36 домов каталога в ЮАО, включая этот
- Гостиничный комплекс Варшавские воротаот 9,2 млн ₽
- Кантемировскийот 11,1 млн ₽
- Квартал Домашнийот 11,4 млн ₽
- Москворечьеот 13,8 млн ₽
- Гранель Коломенскоеот 14,2 млн ₽
- ТВЕЛВот 15,2 млн ₽
- Варшавские воротаот 15,4 млн ₽
- Инсайдерот 15,4 млн ₽
- ПаркСайдот 15,6 млн ₽
- ЗилАртот 16,8 млн ₽
- Все дома округа с ценами →
Схема города — данные OpenStreetMap
Цены
Стоимость по корпусам и комнатности
В клетке — цена самой доступной свободной квартиры такой комнатности, млн ₽. Прочерк означает, что подобных квартир в корпусе уже не осталось.
Цены — прямые от застройщика. Скидки, рассрочка и условия ипотеки обсуждаются по конкретной квартире: спросите нас, что сейчас реально получить.
| Комнатность | 1 | 2 |
|---|---|---|
| Студия | 17,3 | 12,2 |
| 1-к.кв | 17,4 | 15,4 |
| 2-к.кв | 28,2 | 19,6 |
| 3-к.кв | 31,6 | 23,5 |
Корпуса
Корпуса и сроки сдачи
Сроки, договор, эскроу, тип дома и паркинг — то, что стоит сравнить до брони.
Дом в стройке: на этом этапе выбор планировок шире, а цена ниже, чем будет к передаче ключей. Деньги покупателей во всех корпусах лежат на эскроу — до передачи ключей ими распоряжается банк.
| Корпус | Квартир | Ключи | Эскроу | Договор | Тип дома | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 | IV квартал 2026 | есть | ДДУ | Кирпично-монолитный | Подземный паркинг |
| 2 | 74 | IV квартал 2027 | есть | ДДУ | Кирпично-монолитный | Подземный паркинг |
ЖК «Квартал Герцена»: корпуса, отделка, договор
Застройщик — «Брусника. Москва». Первый корпус рассчитан на 13 квартир, сдача заявлена на IV квартал 2026 года; второй — на 80 квартир, на IV квартал 2027 года. Оба корпуса кирпично-монолитные, с вентилируемыми фасадами из панелей, пассажирскими и грузовыми лифтами и подземным паркингом. Продажа идёт по ДДУ с эскроу-счетами. Ипотека и полная оплата доступны в обоих корпусах, рассрочка — только во втором.
Район
Восточное Бирюлёво: как здесь живётся
Ближайшее метро — Царицыно — 15 минут. Мы знаем этот район не по презентациям: расскажем, куда выходят окна корпусов, где тише, как обстоят дела со школами и парковкой и что изменится вокруг дома в ближайшие годы.
Городская среда района · визуализация
Что в продаже
Планировки и площади в продаже
Доли считаются по 83 свободным квартирам этого дома — так видно, где выбор широкий, а где остались единицы.
Если нужного формата в списке нет, скажите — застройщики часто держат часть квартир вне открытых продаж, и мы проверим наличие напрямую.
Что важно учитывать при выборе
Предложение распределено между корпусами неравномерно: во втором находится 82 лота, в первом — 13. При этом первый корпус заявлен к сдаче на IV квартал 2026 года, а второй — на IV квартал 2027 года. Минимальные цены в первом корпусе выше по всем комнатностям: студии начинаются от 17,28 млн ₽ против 12,25 млн ₽, 1-комнатные — от 17,44 против 16,63 млн ₽, 2-комнатные — от 21,2 против 20,27 млн ₽, 3-комнатные — от 31,55 против 23,55 млн ₽. Цена метра внутри комплекса различается более чем вдвое — от 232,7 до 528,6 тыс. ₽. Ниже базовой цены выставлены все 95 лотов, поэтому важна итоговая стоимость, а не сам факт скидки.
Частые вопросы
ЖК «Квартал Герцена»: сколько стоит квартира?
Цена — от 12,2 млн ₽ до 31,6 млн ₽. Метр — от 232,7 тыс. ₽. Та же, что в отделе продаж застройщика.
Кто застройщик ЖК «Квартал Герцена»?
Застройщик — Брусника. Другие его дома каталога — на странице /zastroyshchik/brusnika/.
Когда сдаётся ЖК «Квартал Герцена»?
По корпусам: сдача с IV квартала 2026 по IV квартал 2027. Срок считается от сроков корпусов в проектных декларациях и меняется застройщиком без предупреждения.
ЖК «Квартал Герцена»: доступна ли ипотека?
Ипотека доступна. Эскроу-счета есть — условие проверяется по конкретному корпусу до внесения задатка.
Какое метро рядом с ЖК «Квартал Герцена»?
Ближайшая станция — Царицыно — 15 минут по данным застройщика.
ЖК «Квартал Герцена»: какая комнатность сейчас доступна?
Сейчас доступны: 1-к.кв, 2-к.кв, 3-к.кв, студии.
Это официальный сайт ЖК «Квартал Герцена»?
Нет. Это каталог новостроек; он не является официальным сайтом застройщика и его уполномоченным представителем. Официальные условия — в проектной декларации застройщика.
Сравнение
Дом на фоне рынка
Полоса показывает, с какой суммы начинается вход и куда уходит верх дома — на общей шкале каталога.
Соседние по бюджету дома видно в общей линейке: там же можно подвинуть ползунок под свою сумму.
Среда
Как выглядит жизнь в районе Восточное Бирюлёво
Настроение места: улицы, дворы и интерьерные сцены того формата, в котором живут в домах этого класса.
Хотите увидеть сам дом и вид из окна — покажем на встрече: договоримся с застройщиком о просмотре в удобное вам время.
Городская среда и интерьерные сцены · визуализация
Рядом
С чем стоит сравнить
Дома каталога поблизости — часто разница в цене метра объясняется мелочами, которые видно только при сравнении.
Заявка
Пришлём свободные квартиры ЖК «Квартал Герцена»
Напишите бюджет и что важно — этаж, комнатность, вид, срок. В ответ придут конкретные квартиры с ценами, планировочными форматами и условиями оплаты.
Организуем просмотр, проверим документы и доведём сделку до ключей. Стоимость квартиры для вас такая же, как напрямую у застройщика.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.