Элитный · Даниловский, Южный АО
ЖК «АУРА. Мангазея на Тульской»
Мангазея · 202 лота от 24,1 млн ₽ · метр от 567,7 тыс. ₽
- Метро Тульская — 5 минут
- 202 лота в продаже
- 28.1–108.0 м²
- 2 корпуса
- сдача заявлена на IV квартал 2027
- ДДУ, эскроу
Иллюстрация: городская среда района. Архитектуру этого комплекса кадр не передаёт.
Разбор
Дом в Даниловском районе Южного округа, в пяти минутах от метро «Тульская». По данным отнесён к элитному классу. Два корпуса на 202 квартиры сдаются одновременно, оба ещё строятся, квартиры продаются без отделки и без внутренних перегородок — под самостоятельный ремонт. Подходит покупателю, который закладывает в бюджет чистовую отделку и не торопится с переездом.
Что за дом Застройщик — «Мангазея». Два монолитных корпуса, А и Б, с комбинированным фасадом и пассажирско-грузовыми лифтами; в корпусе А 94 квартиры, в корпусе Б — 108. Сдача обоих корпусов заявлена на IV квартал 2027 года — без разрыва по срокам между корпусами. Договор — ДДУ, эскроу-счёт открыт в обоих корпусах, оплата возможна единовременно, в рассрочку или ипотекой; субсидированная ипотека не заявлена. Подземный паркинг предусмотрен в каждом корпусе.
Что в продаже В продаже 202 квартиры, почти все — евроформат: 99 планировок 3Е, 84 — 2Е, 15 — 4Е и всего 4 студии. Площади — от 28,1 до 108 м², этажи — со 2-го по 40-й. Самая доступная студия — в корпусе Б, от 24,1 млн ₽; там же самая доступная 2Е-к.кв — от 25,1 млн ₽. Верхняя граница цены — 70,8 млн ₽, цена за метр — от 567,7 тыс. до 884,9 тыс. ₽. Все квартиры продаются без отделки и без внутренних стен.
Район Даниловский район Южного округа, улица Большая Тульская. До метро «Тульская» — 5 минут.
На что смотреть Цена за метр внутри дома различается почти в полтора раза — от 567,7 тыс. до 884,9 тыс. ₽, при том что оба корпуса одного типа и сдаются в один срок: разброс задаёт этаж и планировка, а не разница между корпусами. Скидка отмечена примерно у каждой шестой квартиры — 36 из 202, максимальная — 8,3 млн ₽. Формат почти целиком евроформатный: 3Е и 2Е вместе дают 91% остатка, классических студий всего 4 из 202, а корпус Б при этом заметно крупнее корпуса А — 108 квартир против 94.
Район
Даниловский и то, что вокруг
Ближайшая станция метро — Тульская — 5 минут. Остальное о районе — в разборе выше: каталог пишет о нём только то, что есть в данных.
Иллюстрация. Кадр не изображает конкретный жилой комплекс.
Цены
Сколько стоит войти в каждый корпус
В клетке — цена входа в млн ₽: самый доступный лот такой комнатности в этом корпусе. Прочерк говорит, что подобных лотов в корпусе сейчас не осталось, — и это тоже ответ на вопрос.
| Комнатность | А | Б |
|---|---|---|
| Студия | 26,2 | 24,1 |
| 2Е-к.кв | 25,7 | 25,1 |
| 3Е-к.кв | 37,1 | 38,0 |
| 4Е-к.кв | 53,5 | 52,5 |
Источник — прайс застройщика в выгрузке на 3 августа 2026 года. Цены указаны без учёта индивидуальных условий сделки.
Корпуса
Что известно о каждом корпусе
| Корпус | Лотов | Передача | Эскроу | Договор | Тип дома | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| А | 94 | IV квартал 2027 | есть | ДДУ | Монолитный | Подземный паркинг |
| Б | 108 | IV квартал 2027 | есть | ДДУ | Монолитный | Подземный паркинг |
Сроки указаны так, как они заявлены застройщиком в выгрузке; перенос сроков застройщик оформляет дополнительным соглашением. Счета эскроу открыты везде: до передачи ключей средства покупателя хранит банк, а не застройщик.
Остаток
Что осталось в продаже
Доли считаются по 202 лотам выгрузки, а не по проектной декларации: в декларации указано, что построено, здесь — что можно купить сегодня.
Место в каталоге
Дом на общей шкале
Та же линейка, что на главной: полоса показывает, какие деньги нужны для входа и куда уходит верх дома. Шкала логарифмическая и охватывает весь каталог — от 15,5 млн ₽ до 3199,3 млн ₽.
Среда
Как выглядит эта часть города
Кадры сняты на обобщённые городские сцены. Архитектуру комплекса они не передают: показать её можно было бы только материалами застройщика, а их каталог не публикует.
Визуализации: это не съёмка объекта и не его архитектурный проект.
Рядом
Другие дома каталога поблизости
Подборка
Пришлём подходящие лоты этого дома
Напишите бюджет и что важно — этаж, комнатность, срок. В ответ придут конкретные лоты с ценами и площадями, а вместе с ними — то, что в этом доме неудобно.
Обращение попадает к [Название юрлица агентства]; данные обрабатываются по политике обработки персональных данных.