ЖК «Дом 7 Даниловский»

Разбор

Клубный дом застройщика КОЛДИ на Серпуховском Валу в Даниловском районе — три кирпично-монолитных корпуса с фасадом из декоративного камня. Формат подходит покупателю, который ищет камерный элитный дом рядом с «Тульской», а не крупный квартал на несколько сотен квартир.

Что за дом Три корпуса кирпично-монолитные, фасад вентилируемый, из декоративного камня, лифты пассажирские и грузовые, подземный паркинг в каждом корпусе. Сдача всех трёх заявлена на II квартал 2027 года — единым сроком для всего дома. Договор — ДДУ, эскроу-счета у всех корпусов, оплата доступна полностью, в рассрочку и через ипотеку.

Что в продаже 40 квартир по 31,1–177,2 м², с этажей со 2 по 15-й, от 36,9 млн до 338,1 млн ₽, цена за метр — 956,6 тыс.–1 908,1 тыс. ₽. Комнатность в основном евроформат: 2Е (20 лотов), 3Е (13), 4Е (3), плюс три студии и единственная пятикомнатная квартира — она же самый дорогой лот дома. Отделка почти везде подчистовая (37 квартир), 3 — «без стен». Больше всего лотов в корпусе 3 (18), меньше — в корпусе 1 (8). Входная цена двухкомнатной евроквартиры дешевле в корпусе 3 (от 40,8 млн ₽), чем в корпусе 2 (от 48,7 млн ₽).

Район Даниловский район, ЮАО, улица Серпуховский Вал. До «Тульской» — 10 минут, до «Шаболовской» — 15.

На что смотреть Пятикомнатная квартира в корпусе 1 продаётся за 338,1 млн ₽ — это в 2,8 раза выше следующей по цене евроквартиры в доме (4Е от 120,2 млн ₽); лот единичный и не характеризует уровень цен дома. Студии в доме тоже редкость — только 3 из 40 лотов, все в корпусе 3. Корпуса неравны по набору комнатности: в корпусе 1 нет студий и двухкомнатных, продажа начинается сразу с 3Е, а корпус 3 предлагает все варианты — от студии до 4Е. Цена за метр держится в пределах двух раз — от 956,6 тыс. до 1 908,1 тыс. ₽, а скидок по прайсу нет ни у одного лота.