Элитный · Даниловский, Южный АО
ЖК «Опус»
ПИОНЕР · 60 лотов от 65,0 млн ₽ · метр от 1 016,3 тыс. ₽
- Метро Павелецкая — 20 минут
- 60 лотов в продаже
- 55.8–305.8 м²
- 1 корпус
- сдача заявлена на III квартал 2026
- ДДУ, эскроу
Иллюстрация: городская среда района. Архитектуру этого комплекса кадр не передаёт.
Разбор
Дом «ПИОНЕР» на Дербеневской набережной в Даниловском районе — единственный корпус на 60 квартир, сдача заявлена на III квартал 2026 года, то есть в пределах ближайших месяцев от текущего среза данных.
Что за дом
Один монолитный корпус с вентилируемым фасадом из керамогранита; лифты пассажирский и грузовой. Договор — ДДУ, покупка через эскроу-счёт. Паркинг подземный. Все 60 квартир сосредоточены в одном здании — комплекс не делится на очереди или отдельные корпуса. Доступны единовременная оплата, рассрочка и ипотека; субсидированная программа застройщиком не указана.
Что в продаже
В продаже 60 квартир: 4Е (22 лота) — самый массовый формат, также 2Е и 3Е (по 17 лотов каждый) — вместе три эти комнатности составляют 56 из 60 лотов, около 93% предложения. Отдельно — 5Е (3 лота) и единственная 5-комнатная. Площади 55,8–305,8 м², этажи с 3-го по 11-й. Цены — от 65,02 млн ₽ до 590,97 млн ₽, цена за метр — от 1,02 млн до 1,93 млн ₽. Отделка — «Без стен» у всех 60 лотов. Ни один лот не выставлен со скидкой от базовой цены.
Район
Даниловский район, Южный округ, Дербеневская набережная. До Павелецкой, Крестьянской заставы и Пролетарской — по 20 минут до каждой станции: три станции на равном удалении, но ни одна не находится ближе.
На что смотреть
Все три ближайшие станции метро — Павелецкая, Крестьянская застава и Пролетарская — находятся на одинаковом удалении в 20 минут: ни одна из них не ближе других. Цена за метр — от 1,02 млн до 1,93 млн ₽, разброс почти двукратный между лотами одного корпуса. Самый дорогой лот дома — единственная классическая пятикомнатная квартира за 590,97 млн ₽, почти втрое дороже стартовой цены пятикомнатной евроквартиры (213,66 млн ₽). Двухкомнатные евроквартиры начинаются от 65,02 млн ₽, трёхкомнатные — от 100,46 млн ₽: дополнительная комната стоит здесь 35,4 млн ₽.
Район
Даниловский и то, что вокруг
Ближайшая станция метро — Павелецкая — 20 минут. Остальное о районе — в разборе выше: каталог пишет о нём только то, что есть в данных.
Иллюстрация. Кадр не изображает конкретный жилой комплекс.
Цены
Сколько стоит войти в каждый корпус
В клетке — цена входа в млн ₽: самый доступный лот такой комнатности в этом корпусе. Прочерк говорит, что подобных лотов в корпусе сейчас не осталось, — и это тоже ответ на вопрос.
| Комнатность | 1 |
|---|---|
| 2Е-к.кв | 65,0 |
| 3Е-к.кв | 100,5 |
| 4Е-к.кв | 196,3 |
| 5-к.кв | 591,0 |
| 5Е-к.кв | 213,7 |
Источник — прайс застройщика в выгрузке на 3 августа 2026 года. Цены указаны без учёта индивидуальных условий сделки.
Корпуса
Что известно о каждом корпусе
| Корпус | Лотов | Передача | Эскроу | Договор | Тип дома | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 60 | III квартал 2026 | есть | ДДУ | Монолитный | Подземный паркинг |
Сроки указаны так, как они заявлены застройщиком в выгрузке; перенос сроков застройщик оформляет дополнительным соглашением. Счета эскроу открыты везде: до передачи ключей средства покупателя хранит банк, а не застройщик.
Остаток
Что осталось в продаже
Доли считаются по 60 лотам выгрузки, а не по проектной декларации: в декларации указано, что построено, здесь — что можно купить сегодня.
Место в каталоге
Дом на общей шкале
Та же линейка, что на главной: полоса показывает, какие деньги нужны для входа и куда уходит верх дома. Шкала логарифмическая и охватывает весь каталог — от 15,5 млн ₽ до 3199,3 млн ₽.
Среда
Как выглядит эта часть города
Кадры сняты на обобщённые городские сцены. Архитектуру комплекса они не передают: показать её можно было бы только материалами застройщика, а их каталог не публикует.
Визуализации: это не съёмка объекта и не его архитектурный проект.
Подборка
Пришлём подходящие лоты этого дома
Напишите бюджет и что важно — этаж, комнатность, срок. В ответ придут конкретные лоты с ценами и площадями, а вместе с ними — то, что в этом доме неудобно.
Обращение попадает к [Название юрлица агентства]; данные обрабатываются по политике обработки персональных данных.