ЖК «Веспер Кутузовский»

Разбор

Комплекс Vesper на Кутузовском проспекте в Дорогомилове — семь корпусов разного масштаба: от отдельного корпуса на одну квартиру до корпуса на 22 квартиры. Сдача всех семи корпусов заявлена на I квартал 2028 года одновременно.

Что за дом

Семь монолитных корпусов с комбинированным фасадом; в каждом — пассажирский и грузовой лифты. Договор — ДДУ, эскроу-счёт открыт у всех семи корпусов. Паркинг подземный. Условия покупки одинаковы во всех корпусах: единовременная оплата, рассрочка и ипотека; субсидированная программа не указана. Корпуса заметно различаются по размеру: корпус 8 — 22 квартиры, корпус 5 — 21, корпус 10 — 19, а корпуса 4, 7 и 9 — совсем небольшие, от одной до шести квартир каждый.

Что в продаже

В продаже 79 квартир в Евроформате: 3Е (32 лота) и 4Е (26) — основной объём, также 5Е (15), 2Е (5) и единственная 5-комнатная. Площади 48,3–462,3 м², этажи со 2-го по 18-й. Цены — от 82,86 млн ₽ до 1 666,55 млн ₽, цена за метр — от 1,38 млн до 3,60 млн ₽. Отделка — «Без стен» у всех 79 лотов. Ни один лот не продаётся со скидкой от базовой цены.

Район

Дорогомилово, Западный округ, Кутузовский проспект. До Киевской, Киевской и Делового центра — по 15 минут до каждой станции: три станции на равном удалении от дома, других вариантов в данных по объекту не зафиксировано.

На что смотреть

Единственный лот с ценой 1 666,55 млн ₽ — 5-комнатная квартира в корпусе 4, который сам состоит всего из трёх лотов: самая дорогая квартира комплекса живёт в одном из самых маленьких корпусов. Цена за метр по комплексу — от 1,38 млн до 3,60 млн ₽, разброс около 2,6 раза. Корпус 7 — крайний случай застройки: в продаже там ровно один лот, пятикомнатная квартира евроформата за 1 338,86 млн ₽ — почти вдвое дешевле топового лота корпуса 4, хотя оба корпуса минимальны по числу квартир.