ЖК «Айс Тауэрс»

Разбор

Айс Тауэрс — элитный комплекс из трёх высотных корпусов на улице Лобачевского в районе Проспект Вернадского. Все три корпуса сдаются одновременно в конце 2028 года, вся отделка остатка сейчас на этапе «без стен». Подходит покупателям, ориентированным на евроформатные планировки: студий и классических 1–2-комнатных квартир в продаже нет вовсе.

Что за дом Застройщик — ГК Град Девелопмент. Три кирпично-монолитных корпуса (C, E, I) с фасадным остеклением, пассажирскими и грузовыми лифтами, этажность лотов в продаже — от 3-го до 54-го этажа. Сдача всех трёх заявлена на IV квартал 2028 года. Договор — ДДУ, у каждого корпуса открыт эскроу-счёт, паркинг — открытая стоянка и подземный, доступны ипотека и рассрочка. Лотов по корпусам: I — 140, C — 84, E — 72.

Что в продаже 296 лотов, только евроформат: 2Е-, 3Е- и 4Е-комнатные квартиры. Площади 34,9–102,0 м², цены от 28,9 млн до 98,4 млн ₽, цена за метр — от 677 тыс. до 1,09 млн ₽/м². По комнатности: 3Е-к.кв — 176 лотов, 2Е-к.кв — 64, 4Е-к.кв — 56. Отделка у всех лотов одна — «без стен». Скидка отмечена у 52 из 296 лотов, максимальная — 24 млн ₽.

Район Западный округ, Проспект Вернадского. До станции метро «Новаторская» — 10 минут.

На что смотреть Планировки только евроформатные: 3Е-к.кв — почти 60% остатка, 176 из 296 лотов, классических студий и 1–2-комнатных квартир в доме не предусмотрено вовсе. Скидка есть не у всех лотов: у 52 из 296 (17,6%), максимум 24 млн ₽ — верхний порог, а не типичная величина. Дом высотный, до 54 этажей, а отделка на этапе продажи одна для всех лотов сразу — «без стен». Больше половины остатка сосредоточена в одном корпусе — I, 140 из 296 лотов, тогда как в C и E — по 84 и 72. Стартовая цена одной и той же комнатности отличается по корпусам: 2Е-к.кв — от 28,9 млн ₽ в корпусе C и от 29,0 млн ₽ в I, но от 31,1 млн ₽ в E, хотя сдаются все три корпуса в один срок.