ЖК «Клубный квартал КРЫЛАТСКАЯ 33»

Разбор

Клубный квартал КРЫЛАТСКАЯ 33 — бизнес-класс из трёх корпусов на одноимённой улице в Крылатском. Все три корпуса сдаются в один квартал — II квартал 2027 года — с эскроу и ДДУ. Подходит покупателям 1–2-комнатных квартир: это самая массовая комнатность остатка, а не студии или крупный формат.

Что за дом Застройщик — СЗ Сияние. Три кирпично-монолитных корпуса с комбинированным фасадом, пассажирскими и грузовыми лифтами, этажность лотов в продаже — от 2-го до 40-го этажа. Сдача всех трёх заявлена на II квартал 2027 года, у каждого — эскроу-счёт и договор ДДУ, подземный паркинг, доступны ипотека и рассрочка. Лотов по корпусам: корпус 2 — 183, корпус 1 — 124, корпус 3 — 72.

Что в продаже 379 лотов — от студии до 4-комнатной квартиры, есть и классическая планировка, и евроформат. Площади 30,2–388,2 м², цены от 24,3 млн до 457,4 млн ₽, цена за метр — от 580 тыс. до 1,18 млн ₽/м². По комнатности: 1-к.кв — 120 лотов, 3Е-к.кв — 72, 2-к.кв — 69, 3-к.кв — 45, 2Е-к.кв — 37, студии — 22. Отделка у всех лотов — «без стен». Скидок на лоты нет.

Район Западный округ, Крылатское. До «Народного Ополчения» — 5 минут, до «Молодёжной» — 10 минут, до «Крылатского» — 15 минут.

На что смотреть Верхнюю границу цены и цены за метр по всему ЖК задаёт один лот — квартира свободной планировки 388,2 м² в корпусе 1 за 457,4 млн ₽ (1,18 млн ₽/м²): без него диапазон в доме заметно ниже. Самая массовая комнатность — 1-к.кв, 120 из 379 лотов, почти треть остатка, студий всего 22. Объём остатка распределён неравномерно между корпусами: корпус 2 держит 183 из 379 лотов, почти половину, корпус 3 — вдвое меньше, 72, хотя сдача у всех трёх — в один квартал. Стартовая цена студии тоже разная по корпусам: 24,3 млн ₽ в корпусе 2 против 25,5 млн ₽ в корпусе 3 — в корпусе 1 студий в продаже нет вовсе.