ЖК «ХАЙДАУТ»

Разбор

Два кирпично-монолитных корпуса застройщика Dominanta в Раменках, на 3-м Сетуньском проезде — здание высотой до 31 этажа, с фасадным остеклением и охраняемой наземной стоянкой в дополнение к подземному паркингу. Формат для покупателя, который ищет высотный элитный дом в Западном округе рядом с Поклонной горой.

Что за дом Оба корпуса кирпично-монолитные, фасадное остекление, лифты пассажирские и грузовые. Парковка двух видов — подземная и охраняемая наземная стоянка в каждом корпусе. Сдача обоих корпусов заявлена на II квартал 2028 года — единым сроком. Договор — ДДУ, эскроу-счета у всех корпусов, оплата доступна полностью, в рассрочку и через ипотеку.

Что в продаже 71 квартира по 38,6–129,1 м², с этажей с 3 по 31-й, от 33,1 млн до 84,8 млн ₽, цена за метр — 656,7 тыс.–862,0 тыс. ₽. Комнатность: 2Е (38 лотов), 3Е (21), 4Е (9), 5Е (3). Отделки нет ни у одной квартиры — все 71 «без стен». Корпуса почти равны по объёму продажи: 37 лотов во втором корпусе, 34 в первом. Входная цена двухкомнатной евроквартиры близка в обоих корпусах — 35,7 млн ₽ в первом против 33,1 млн ₽ во втором.

Район Район Раменки, ЗАО, 3-й Сетуньский проезд. До станции «Поклонная» — 10 минут, до «Парка Победы» — 20.

На что смотреть Все 71 лот в доме выставлены со скидкой от базовой цены, максимальная — 36,3 млн ₽ при потолке цены 84,8 млн ₽: доля заметная, стоит сверять актуальную цену по каждому лоту отдельно. При этом цена за метр держится в непривычно узком для элитного сегмента коридоре — от 656,7 тыс. до 862,0 тыс. ₽, разница меньше трети. Пятикомнатные лоты (3 шт.) есть только в корпусе 2, в первом корпусе комнатность ограничена 2Е–4Е. При этом старшая для первого корпуса 4Е-квартира начинается дешевле, чем в корпусе 2, — от 60,4 млн ₽ против 66,2 млн ₽, хотя по младшим форматам, наоборот, выгоднее второй корпус. Разброс этажей широкий: лоты идут с 3-го по 31-й, и цена за метр внутри этого диапазона держится ровно.