Элитный · Филевский парк, Западный АО
ЖК «Гранд Фили»
Granard Development · 80 лотов от 31,0 млн ₽ · метр от 782,5 тыс. ₽
- Метро Шелепиха — 10 минут
- 80 лотов в продаже
- 38.32–100.18 м²
- 1 корпус
- сдача заявлена на IV квартал 2028
- ДДУ, эскроу
Иллюстрация: городская среда района. Архитектуру этого комплекса кадр не передаёт.
Разбор
«Гранд Фили» — элитный дом Granard Development на Большой Филевской улице в Филёвском парке, Западный округ Москвы. Один корпус на 80 квартир, только евроформат и отделка «без стен». Подходит покупателю, который ищет камерный дом без крупной инфраструктурной программы и готов взять квартиру под собственную отделку с нуля, а не заезжать в готовое.
Что за дом Корпус монолитный, фасад комбинированный, лифты пассажирский и грузовой. Эскроу-счёт, договор — ДДУ (договор долевого участия). Сдача заявлена на IV квартал 2028 года — от даты снимка данных до неё больше двух лет. В доме 80 квартир, все в одном корпусе, подземный паркинг есть. Доступны три схемы покупки: полная оплата, рассрочка от застройщика и ипотека; субсидированная программа не заявлена.
Что в продаже Все 80 квартир — евроформат: 2Е (55 квартир, около 69% остатка), 3Е (20, 25%) и 4Е (5, 6%). Лоты расположены со 2-го по 10-й этаж. Площади 38,3–100,2 м², цены от 31,0 млн ₽ за 2Е, от 43,5 млн ₽ за 3Е, от 71,0 млн ₽ за 4Е; диапазон по дому — 31,0–83,9 млн ₽. Цена за метр держится в узком коридоре 782,5 тыс.–841,3 тыс. ₽/м². Отделка по всем лотам — «без стен».
Район Дом стоит на Большой Филевской улице в Филёвском парке, Западный округ. Рядом станция метро Шелепиха — 10 минут.
На что смотреть Цена за метр по дому держится в узком коридоре — от 782,5 тыс. до 841,3 тыс. ₽/м², верхняя граница дороже нижней лишь в 1,1 раза, при том что лоты занимают этажи со 2-го по 10-й. Самая дорогая квартира (4Е, 83,9 млн ₽) стоит почти втрое дороже самой дешёвой (2Е, 31,0 млн ₽) при похожей разнице в площади — 38,3 против 100,2 м², то есть цена растёт почти пропорционально метражу, а не скачками по типу. Ни у одного из 80 лотов нет зафиксированной скидки от базовой цены — весь остаток продаётся строго по базовой цене. Отделка одинакова для всех 80 лотов: варианта с чистовой или предчистовой отделкой девелопер здесь не предлагает вовсе, только «без стен».
Район
Филевский парк и то, что вокруг
Ближайшая станция метро — Шелепиха — 10 минут. Остальное о районе — в разборе выше: каталог пишет о нём только то, что есть в данных.
Иллюстрация. Кадр не изображает конкретный жилой комплекс.
Цены
Сколько стоит войти в каждый корпус
В клетке — цена входа в млн ₽: самый доступный лот такой комнатности в этом корпусе. Прочерк говорит, что подобных лотов в корпусе сейчас не осталось, — и это тоже ответ на вопрос.
| Комнатность | 1 |
|---|---|
| 2Е-к.кв | 31,0 |
| 3Е-к.кв | 43,5 |
| 4Е-к.кв | 71,0 |
Источник — прайс застройщика в выгрузке на 3 августа 2026 года. Цены указаны без учёта индивидуальных условий сделки.
Корпуса
Что известно о каждом корпусе
| Корпус | Лотов | Передача | Эскроу | Договор | Тип дома | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 80 | IV квартал 2028 | есть | ДДУ | Монолитный | Подземный паркинг |
Сроки указаны так, как они заявлены застройщиком в выгрузке; перенос сроков застройщик оформляет дополнительным соглашением. Счета эскроу открыты везде: до передачи ключей средства покупателя хранит банк, а не застройщик.
Остаток
Что осталось в продаже
Доли считаются по 80 лотам выгрузки, а не по проектной декларации: в декларации указано, что построено, здесь — что можно купить сегодня.
Место в каталоге
Дом на общей шкале
Та же линейка, что на главной: полоса показывает, какие деньги нужны для входа и куда уходит верх дома. Шкала логарифмическая и охватывает весь каталог — от 15,5 млн ₽ до 3199,3 млн ₽.
Среда
Как выглядит эта часть города
Кадры сняты на обобщённые городские сцены. Архитектуру комплекса они не передают: показать её можно было бы только материалами застройщика, а их каталог не публикует.
Визуализации: это не съёмка объекта и не его архитектурный проект.
Рядом
Другие дома каталога поблизости
Подборка
Пришлём подходящие лоты этого дома
Напишите бюджет и что важно — этаж, комнатность, срок. В ответ придут конкретные лоты с ценами и площадями, а вместе с ними — то, что в этом доме неудобно.
Обращение попадает к [Название юрлица агентства]; данные обрабатываются по политике обработки персональных данных.