ЖК «НЕКСУС от Аквилон»

Разбор

Высотный ЖК бизнес-класса от «Аквилон. Москва» на Ярцевской улице в Кунцево, в 5 минутах от метро «Молодёжная». Один корпус, но с этажностью до 44-го этажа — вертикальный дом на компактном участке, а не малоэтажный квартал. Подходит покупателю, ориентированному на конкретную станцию метро западной части города и готовому смотреть высокие этажи.

Что за дом Один кирпично-монолитный корпус с вентилируемым фасадом из керамогранита, пассажирскими и грузовыми лифтами, подземным паркингом. Договор — ДДУ, эскроу-счёт есть. Сдача заявлена на III квартал 2029 года — площадка на раннем этапе стройки. Доступны ипотека, рассрочка и 100-процентная оплата.

Что в продаже 147 квартир площадью 29,0–93,5 м², цена — от 18,6 млн до 54,7 млн ₽, цена за метр — от 426,7 тыс. до 693,0 тыс. ₽. Этажи со 2-го по 44-й. Остаток делится на две отделки: «подчистовая» (97 лотов) и «без стен» (50 лотов). Комнатность смещена к малым форматам: студии (47 лотов) и 1-комнатные (45) вместе — почти две трети остатка. Крупные форматы редки: 3Е-к — 18 лотов, 4Е-к — 9, 5Е-к — 2, обычных 2-комнатных всего 2 из 147.

Район Западный административный округ, район Кунцево, улица Ярцевская. До метро «Молодёжная» — 5 минут: единственная станция, указанная в данных по этому объекту.

На что смотреть Скидка от базовой цены отмечена у всех 147 лотов без исключения, максимальная зафиксированная — 18,2 млн ₽ при цене лота до 54,7 млн ₽. Раз скидка сплошная, это не единичный выброс, а условие продажи по всему дому. Второе: при 147 квартирах в доме обычная 2-комнатная планировка почти отсутствует — таких лотов только 2, тогда как студий и 1-комнатных вместе 92. Третье: дом одноподъездный, но этажность доходит до 44-го этажа при минимальном этаже продажи — 2-й, так что разброс видов из окна внутри одного корпуса будет значительным, и высоту конкретного лота стоит уточнять отдельно.