Элитный · Раменки, Западный АО
ЖК «НОВА»
Samolet Select · 328 лотов от 24,2 млн ₽ · метр от 723,3 тыс. ₽
- Метро Минская — 15 минут
- 328 лотов в продаже
- 29.39–151.58 м²
- 3 корпуса
- сдача заявлена на IV квартал 2027
- ДДУ, эскроу
Иллюстрация: городская среда района. Архитектуру этого комплекса кадр не передаёт.
Разбор
«НОВА» — элитный проект Samolet Select на проспекте Генерала Дорохова, Раменки, Западный округ Москвы. Три корпуса на 344 квартиры с общим сроком сдачи IV квартал 2027 года. В продаже — от студий до пятикомнатных, включая единичные крупноформатные лоты с ценой на порядок выше основного остатка.
Что за дом Три корпуса, все кирпично-монолитные, фасад комбинированный, эскроу-счёт, договор — ДДУ (договор долевого участия), сдача всех трёх заявлена на IV квартал 2027 года. По числу квартир корпуса: 1-й — 149, 2-й — 56, 3-й — 139. Этажность лотов — со 2-го по 39-й этаж. Кроме ипотеки и рассрочки доступна военная ипотека; субсидированная программа отдельно не заявлена. Подземный паркинг есть.
Что в продаже В открытой продаже 328 лотов из 344 квартир корпусов: 2Е (135 — 41%), 3Е (122 — 37%), 4Е (50 — 15%), студии (9 — 3%), 3-к (7 — 2%), 2-к (4 — 1%) и единственная 5Е-квартира. Площади 29,4–151,6 м², цена по дому — от 24,2 млн ₽ до 358,7 млн ₽. Студия есть только в 1-м корпусе — от 24,2 млн ₽. 2Е дешевле всего в 1-м корпусе — от 28,3 млн ₽, дороже во 2-м — от 29,8 млн ₽. Отделка везде — «без стен».
Район Дом на проспекте Генерала Дорохова, Раменки, Западный округ. Рядом две станции: Минская — 15 минут, Поклонная — 15 минут.
На что смотреть Цена за метр расходится больше чем втрое: от 723,3 тыс. до 2,43 млн ₽/м² — верхнюю границу задают единичные крупные лоты вроде 5Е-квартиры (от 102,1 млн ₽ в 1-м корпусе), а основной объём остатка — это 2Е и 3Е, на них приходится 257 лотов из 328. Максимальная цена по дому (358,7 млн ₽) выше минимальной почти в 15 раз, при том что площадь различается лишь в 5 раз (151,6 против 29,4 м²) — верхний ценовой сегмент растёт непропорционально быстрее площади. Скидка от базовой цены есть у 72 из 328 лотов (22%), максимальная — 16,7 млн ₽. В 3-м корпусе в продаже 123 квартиры из 139 построенных.
Район
Раменки и то, что вокруг
Ближайшая станция метро — Минская — 15 минут. Остальное о районе — в разборе выше: каталог пишет о нём только то, что есть в данных.
Иллюстрация. Кадр не изображает конкретный жилой комплекс.
Цены
Сколько стоит войти в каждый корпус
В клетке — цена входа в млн ₽: самый доступный лот такой комнатности в этом корпусе. Прочерк говорит, что подобных лотов в корпусе сейчас не осталось, — и это тоже ответ на вопрос.
| Комнатность | 1 | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| Студия | 24,2 | нет | нет |
| 2-к.кв | 51,7 | нет | нет |
| 2Е-к.кв | 28,3 | 29,8 | 29,0 |
| 3-к.кв | 62,0 | нет | 86,1 |
| 3Е-к.кв | 49,0 | 52,9 | 47,1 |
| 4Е-к.кв | 61,4 | 70,0 | 66,5 |
| 5Е-к.кв | 102,1 | нет | нет |
Источник — прайс застройщика в выгрузке на 3 августа 2026 года. Цены указаны без учёта индивидуальных условий сделки.
Корпуса
Что известно о каждом корпусе
| Корпус | Лотов | Передача | Эскроу | Договор | Тип дома | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 149 | IV квартал 2027 | есть | ДДУ | Кирпично-монолитный | Подземный паркинг |
| 2 | 56 | IV квартал 2027 | есть | ДДУ | Кирпично-монолитный | Подземный паркинг |
| 3 | 139 | IV квартал 2027 | есть | ДДУ | Кирпично-монолитный | Подземный паркинг |
Сроки указаны так, как они заявлены застройщиком в выгрузке; перенос сроков застройщик оформляет дополнительным соглашением. Счета эскроу открыты везде: до передачи ключей средства покупателя хранит банк, а не застройщик.
Остаток
Что осталось в продаже
Доли считаются по 328 лотам выгрузки, а не по проектной декларации: в декларации указано, что построено, здесь — что можно купить сегодня.
Место в каталоге
Дом на общей шкале
Та же линейка, что на главной: полоса показывает, какие деньги нужны для входа и куда уходит верх дома. Шкала логарифмическая и охватывает весь каталог — от 15,5 млн ₽ до 3199,3 млн ₽.
Среда
Как выглядит эта часть города
Кадры сняты на обобщённые городские сцены. Архитектуру комплекса они не передают: показать её можно было бы только материалами застройщика, а их каталог не публикует.
Визуализации: это не съёмка объекта и не его архитектурный проект.
Рядом
Другие дома каталога поблизости
Подборка
Пришлём подходящие лоты этого дома
Напишите бюджет и что важно — этаж, комнатность, срок. В ответ придут конкретные лоты с ценами и площадями, а вместе с ними — то, что в этом доме неудобно.
Обращение попадает к [Название юрлица агентства]; данные обрабатываются по политике обработки персональных данных.