ЖК «Северный Порт»

Разбор

Дом бизнес-класса на Ленинградском шоссе, в Левобережном районе САО, в 15 минутах от станции метро Беломорская. Семь корпусов двумя очередями с разницей в сроках сдачи в два года, в продаже 426 квартир от студии до четырёхкомнатных евроформата — с ощутимой разницей по объёму предложения и условиям оплаты между отдельными корпусами.

Что за дом

Застройщик — LEGENDA. Москва. Семь монолитных корпусов с комбинированным фасадом, пассажирскими и грузовыми лифтами, подземным паркингом в каждом. Корпуса 7.1–7.3 сдаются раньше — I квартал 2028 года; корпуса 6.1–6.4 — I квартал 2030 года. Договор во всех корпусах — ДДУ, эскроу-счета есть везде. Ипотека доступна во всех семи корпусах, а рассрочка — не во всех: в корпусах 6.2 и 6.4 её нет, хотя ипотека там есть. Субсидированных программ по проекту нет. Размер корпусов сильно различается — от 3 квартир в 7.2 до 230 в 6.4.

Что в продаже

В продаже 426 лотов площадью от 28,3 до 146,1 м², этажи с 1-го по 56-й — здесь есть лоты уже на первом этаже. Цены — от 18,3 до 98,1 млн ₽, цена за метр — от 504,9 до 830,1 тыс. ₽. По комнатности: 167 двухкомнатных евро, 144 трёхкомнатных евро, 65 четырёхкомнатных евро, 50 студий; классических планировок в продаже нет вовсе. Отделка преимущественно подчистовая — 370 лотов, без стен только 56.

Район

Левобережный район Северного округа, Ленинградское шоссе. До станции метро Беломорская — 15 минут.

На что смотреть

Скидка заявлена на все 426 лотов. Больше половины предложения — 230 из 426 лотов, 54% — сосредоточено в одном корпусе, 6.4. Между сериями корпусов двухлетний разрыв сроков: 7.1–7.3 сдаются в 2028 году, 6.1–6.4 — в 2030-м, при одинаковых для всех эскроу и договоре ДДУ. Крошечный корпус 7.2 всего с тремя лотами в продаже стоит особняком: там есть только трёхкомнатная евро планировка и ничего больше.