ЖК «Мангазея на Речном»

Разбор

ЖК бизнес-класса от «Мангазея» на Ленинградском шоссе в районе Левобережный, САО, в 10 минутах от метро «Речной вокзал». Два корпуса одного этапа с общим сроком сдачи и одинаковой конструктивной схемой. Подходит покупателю, ориентированному на север Москвы и на квартиры малой и средней площади, а не на крупноформатные лоты.

Что за дом Два монолитных корпуса — 8.1 (29 квартир) и 8.2 (51 квартира, крупнее по числу лотов) — с вентилируемым фасадом из керамогранита, пассажирскими и грузовыми лифтами, подземным паркингом в каждом. Договор — ДДУ, эскроу-счёт есть у обоих корпусов. Сдача заявлена на III квартал 2027 года для обоих корпусов одновременно, без разрыва между очередями. Доступны ипотека, рассрочка и 100-процентная оплата.

Что в продаже 80 квартир площадью 27,1–93,6 м², цена — от 18,7 млн до 58,9 млн ₽, цена за метр — от 498,3 тыс. до 766,8 тыс. ₽. Этажи со 2-го по 24-й. Отделка одна на весь остаток — «без стен». Комнатность смещена к 1-комнатным (42 лота, больше половины остатка); 2-комнатных — 18, студий — 8, 3-комнатных — 5, крупные форматы (2Е-к, 4Е-к) единичны — по 3–4 лота на весь дом.

Район Северный административный округ, район Левобережный, Ленинградское шоссе. До метро «Речной вокзал» — 10 минут; в данных по объекту эта станция указана как единственная.

На что смотреть Скидка от базовой цены отмечена у 23 лотов из 80 (около 29%) — то есть у меньшей части остатка, а не у всех лотов сразу, максимальная зафиксированная величина — 8,9 млн ₽. Второе: в корпусе 8.2 цена 3-комнатной квартиры (от 48,5 млн ₽) почти совпадает с ценой 4Е-к квартиры (от 48,7 млн ₽) — разница меньше 0,2 млн ₽ при разном числе комнат, стоит сверять площадь и планировку, а не только тип. Третье: больше половины остатка — 1-комнатные квартиры, а обычных студий всего 8 из 80.