ЖК «Prime Park»

Разбор

Prime Park — элитный комплекс из девяти корпусов на Ленинградском проспекте в Хорошёвском районе. Шесть корпусов уже сданы, три ещё строятся, и по корпусам сильно различаются и условия покупки, и цены — смотреть стоит не на комплекс в целом, а на конкретный корпус. Подходит тем, кто готов разбираться в деталях, а не ориентируется на общий прайс.

Что за дом Застройщик — Optima Development. Девять монолитных корпусов (R1–R9) с вентилируемым фасадом из декоративного камня, пассажирскими и грузовыми лифтами. Корпуса R3, R4, R5, R6 и R7 сданы (сроки от I квартала 2021 до III квартала 2023), продажа идёт по договору купли-продажи, эскроу не открыт. Корпус R2 тоже сдан (II квартал 2025), но контракт здесь — ДДУ, также без эскроу. У корпуса R1 сдача заявлена на III квартал 2026, договор ДДУ без эскроу. Корпуса R8 и R9 сдаются в 2027 году, у них ДДУ с открытым эскроу-счётом и субсидией по ипотеке.

Что в продаже 165 лотов — от студии до 6-комнатной квартиры и лотов свободной планировки, которые и есть самая массовая категория: 69 из 165. Площади 35,8–393,1 м², цены от 32,9 млн до 455,6 млн ₽, цена за метр — от 710 тыс. до 1,6 млн ₽/м². Отделка везде одна — подчистовая. Скидок на лоты нет.

Район Северный округ, Хорошёвский район, Ленинградский проспект. До станции метро «ЦСКА» — 10 минут, до «Аэропорта» — тоже 10 минут.

На что смотреть Остаток сильно смещён к двум последним корпусам: R8 и R9 держат 103 из 165 лотов (62%) — это единственные корпуса с эскроу и субсидией, а в уже частично распроданных R3–R7 остаются единицы лотов, от 1 до 5 на корпус. Верхнюю границу цены — 455,6 млн ₽ — задаёт единственная 6-комнатная квартира в корпусе R5, где других лотов уже нет; у самой массовой категории, свободной планировки, цены начинаются от 38,7 млн ₽. У корпусов R1 и R2 договор ДДУ идёт без эскроу-счёта, хотя R2 уже сдан.