ЖК «Амбер Сити»

Разбор

Дом бизнес-класса на 3-м Хорошёвском проезде, в Хорошёвском районе САО, в 10 минутах от станции метро Беговая. Три строящихся корпуса, разные сроки сдачи и заметный разброс цены за метр между ними — при этом планировки почти целиком сведены к евроформату, классических однокомнатных на весь дом всего два лота.

Что за дом

Застройщик — ГК ФСК. Москва. Три корпуса кирпично-монолитного типа с комбинированным фасадом, пассажирским и грузовым лифтами, подземным паркингом в каждом корпусе. Корпус 4 — 78 квартир, сдача заявлена на III квартал 2027 года; корпус 5 — 60 квартир, II квартал 2028 года; корпус 6, самый крупный, — 95 квартир, III квартал 2029 года. Договор — ДДУ, во всех корпусах эскроу-счета. Способы оплаты одинаковы для всех трёх корпусов: единовременно, в рассрочку или с ипотекой; субсидированных программ у застройщика по этому проекту нет.

Что в продаже

В продаже 233 лота площадью от 28,0 до 103,1 м², этажи со 2-го по 54-й. Цены — от 18,6 до 76,4 млн ₽, цена за метр — от 489,6 до 885,4 тыс. ₽. По комнатности: 111 двухкомнатных евроформата, 58 трёхкомнатных евро, 35 студий, 27 четырёхкомнатных евро и всего 2 классические однокомнатные. Отделка неоднородная: 139 лотов без стен, 62 подчистовые, 32 чистовые — готовый к ремонту вариант в доме тоже есть, но это меньшинство.

Район

Хорошёвский район Северного округа, 3-й Хорошёвский проезд. До станции метро Беговая — 10 минут.

На что смотреть

Из 233 лотов у 142 (61%) цена ниже базовой, и размер разницы сильно неровный: у большинства он умеренный, но самый дорогой лот дома — четырёхкомнатный евро в корпусе 5 — стоит 76,4 млн ₽ при базовой цене 123,2 млн. Классическая однокомнатная планировка почти исчезла из продажи: на весь комплекс всего 2 лота, весь остальной объём — евроформат. Цена за метр заметно разнится по корпусам: студия в корпусе 6 стоит от 18,6 млн ₽, а такая же по формату студия в корпусе 5 — уже от 22,1 млн ₽, хотя корпус 6 сдаётся более чем на год позже пятого.