ЖК «Инджой»

Разбор

«Инджой» — дом бизнес-класса от Талан. Москва на улице Адмирала Макарова, Войковский район, Северный округ Москвы. Один корпус на 337 квартир — весь диапазон от студий до четырёхкомнатных, купить здесь можно почти любую комнатность и площадь, включая узкие остатки в 1–4 лота.

Что за дом Корпус монолитный, фасад комбинированный, лифты пассажирский и грузовой. Эскроу-счёт, договор — ДДУ (договор долевого участия), сдача заявлена на I квартал 2027 года. В корпусе 337 квартир на этажах со 2-го по 33-й — это высотная башня, а не дом средней этажности. Подземный паркинг есть, доступны полная оплата, рассрочка и ипотека; субсидированная программа не заявлена.

Что в продаже 337 лотов всех форматов: 2Е (144 — 43% остатка), 3Е (97 — 29%), студии (38 — 11%), 1-к (20 — 6%), 2-к (17 — 5%), 4Е (17 — 5%), 3-к (4 — 1%, редкий остаток). Площади 25,0–145,7 м², цены от 16,5 млн ₽ за студию, от 21,1 млн ₽ за 1-к, от 27,3 млн ₽ за 2-к, от 43,0 млн ₽ за 4Е; по дому — 16,5–74,5 млн ₽. Цена за метр разбегается сильно: от 428,1 тыс. до 777,2 тыс. ₽/м² — почти двукратная разница. Отделка везде — «без стен».

Район Дом на улице Адмирала Макарова, Войковский район, Северный округ. Рядом две станции: Балтийская — 10 минут, Водный стадион — 10 минут.

На что смотреть У всех 337 лотов зафиксирована скидка от базовой цены, максимальная — 23,5 млн ₽: это не единичный случай, а общее состояние остатка, и текущую цену конкретного лота стоит уточнять отдельно. Цена за метр различается почти вдвое (от 428,1 тыс. до 777,2 тыс. ₽/м²) — при этажности до 33 этажей это ожидаемо связано с высотой и видом из окон. Классических трёхкомнатных квартир осталось всего 4 из 337, а двухкомнатных без евроформата — 17: узкие остатки на фоне 144 лотов формата 2Е и 97 лотов формата 3Е, на которые вместе приходится 72% всего остатка дома.