ЖК «Квартал МОНС»

Разбор

«Квартал МОНС» — дом бизнес-класса Брусника. Москва на Огородном проезде, Бутырский район, Северо-Восточный округ Москвы. Четыре корпуса на 62 квартиры, из которых две — четырёхкомнатные лоты площадью в разы больше типового, а метро — в пяти минутах.

Что за дом Четыре корпуса, кирпично-монолитные, фасад комбинированный, эскроу-счёт, договор — ДДУ (договор долевого участия), сдача всех четырёх заявлена на III квартал 2027 года. По числу квартир: 1-й корпус — 8, 2-й — 23, 3-й — 12, 4-й — 19. Этажность лотов — с 4-го по 27-й этаж. Подземный паркинг есть, доступны полная оплата, рассрочка, ипотека; субсидированная программа не заявлена.

Что в продаже 62 лота: 2-к (30 — 48%), 1-к (16 — 26%), студии (10 — 16%), 3-к (4 — 6%), 4-к (2 — 3%, редкий остаток). Площади 27,6–310,3 м², цены от 20,9 млн ₽ за студию во 2-м корпусе до 159,2 млн ₽ за 4-к в 4-м. Студия дороже всего в 1-м корпусе — от 24,0 млн ₽, дешевле — во 2-м, от 20,9 млн ₽. Цена за метр по дому — 407,2 тыс.–864,3 тыс. ₽/м². Отделка по остатку: «подчистовая» — 55 лотов, «без отделки» — 7 лотов.

Район Дом на Огородном проезде, Бутырский район, Северо-Восточный округ. До станции Фонвизинская — 5 минут.

На что смотреть Площадь лотов расходится более чем в 11 раз (27,6–310,3 м²), а цена — только в 7,6 раза (159,2 против 20,9 млн ₽): самая большая квартира (310,3 м², 159,2 млн ₽) обходится ощутимо дешевле за метр, чем верхняя граница диапазона в 864,3 тыс. ₽/м², — самый дорогой метр не в самой большой квартире, а в компактном лоте. Скидка от базовой цены есть у всех 62 лотов без исключения, максимальная — 23,8 млн ₽. В доме нет ни одной евроформатной планировки — только классическая комнатность во всех четырёх корпусах, а большая часть остатка (55 из 62 лотов) сдаётся с подчистовой отделкой, и лишь 7 — совсем без отделки.