ЖК «Внуково Кантри Клаб»

Разбор

Малоэтажный квартал в Новой Москве, в поселении Филимонковское, из десяти корпусов на разных стадиях: пять уже сданы, пять ещё строятся. Покупателю здесь важно смотреть не на комплекс в целом, а на конкретный корпус — от него зависят и договор, и срок, и наличие эскроу-счёта.

Что за дом Застройщик — «Кантри Клаб», корпуса кирпично-монолитные, лифты только пассажирские, парковка — стоянка. Корпуса 1, 2, 3, 4 и 6 сданы (срок — с марта по июнь 2025 года), эскроу по ним не отмечен, договор — купли-продажи (КП; в корпусе 1 встречается и ДДУ). Корпуса 7, 8, 9, 10 и 11 ещё строятся, сдача заявлена на декабрь 2026 года, договор — ДДУ, эскроу открыт. Ипотека доступна во всех десяти корпусах, самый крупный из строящихся — корпус 7 на 119 квартир.

Что в продаже В продаже 269 квартир площадью от 38,7 до 319,6 м² — разброс от компактных лотов до больших форматов, включая пяти- и шестикомнатные. Этажность лотов — с 1-го по 8-й. Остаток резко смещён к 4Е: 211 из 269 лотов, дальше 3Е — 48, классических двух- и трёхкомнатных почти нет. Отделка неоднородна: 235 лотов без отделки, 29 — с чистовой, 5 — с бытовой техникой. Цены — от 21,4 до 173,4 млн ₽, цена за метр — от 334,2 тыс. до 705,4 тыс. ₽.

Район Новая Москва, поселение Филимонковское, улица Александра Печерского. До станции «Санино» (D4) — 20 минут, до «Саларьево» — 25.

На что смотреть Разница между сданными и строящимися корпусами — не только в сроке, но и в договоре: сданные продаются по КП без эскроу, строящиеся — по ДДУ с эскроу, и это стоит уточнять для каждого конкретного корпуса отдельно. Цена за метр расходится больше чем вдвое — от 334,2 тыс. до 705,4 тыс. ₽. Самые крупные форматы — пяти- и шестикомнатные лоты от 130,6 до 173,4 млн ₽ — встречаются только в корпусах 4 и 6, в остальных восьми их нет. Скидка отмечена у 8 из 269 лотов, максимальная — 22,9 млн ₽.