ЖК «Сидней Сити»

Разбор

Сидней Сити — бизнес-класс ГК ФСК на Шелепихинской набережной в Хорошёво-Мнёвниках. Проект состоит из двух волн: пять корпусов уже сданы в 2023–2025 годах, ещё пять строятся со сдачей в 2026–2027-м. У ранних корпусов — договор купли-продажи без эскроу, у новых — ДДУ с эскроу. Эту разницу в схеме стоит уточнять при выборе конкретного лота.

Что за дом Застройщик — ГК ФСК. Москва. Десять корпусов. Корпуса 1, 2, 2.1, 2.2 и 3 сданы (сроки от II квартала 2023 до I квартала 2025), продажа идёт по договору купли-продажи, у корпусов 2.1 и 2.2 встречается также ПДКП — предварительный договор купли-продажи, эскроу не открыт. Корпуса 5.1 и 5.2 (сдача III квартал 2026) и 6.1, 6.2, 6.3 (I квартал 2027) — монолитные и кирпично-монолитные, договор ДДУ, эскроу-счёт открыт.

Что в продаже 141 лот: классические 1–4-комнатные квартиры соседствуют с евроформатом 2Е–5Е, этажность лотов в продаже — от 2-го до 43-го этажа. Площади 29,3–166,9 м², цены от 23,96 млн до 145,4 млн ₽, цена за метр — от 487,8 тыс. до 1,05 млн ₽/м². По комнатности: 2Е-к.кв — 39 лотов, 3Е-к.кв — 30, 4Е-к.кв — 19, 1-к.кв — 14, 5Е-к.кв — 13, 3-к.кв — 11, 4-к.кв — 9. Отделка разная: 103 лота без стен, 31 подчистовая, 7 чистовая. Скидка отмечена у 138 из 141 лота.

Район Северо-Западный округ, Хорошёво-Мнёвники, Шелепихинская набережная. До станций «Хорошёво» и «Шелепиха» (обе ветки рядом) — 20 минут.

На что смотреть В уже сданных корпусах остаток единичный — от 1 до 26 лотов на корпус, всего 36 лотов, и продаются они по КП или ПДКП без эскроу. В строящихся корпусах остаток кратно больше — 105 лотов, и там действует ДДУ с эскроу. Скидка отмечена почти у всех лотов, 138 из 141, но максимальная — 67,5 млн ₽ — верхняя граница, а не типичное значение. Самый крупный остаток среди строящихся корпусов — у 6.3, 53 лота, почти половина всей строящейся волны (105 лотов).