ЖК «Клубный город на реке Примавера»

Разбор

Шестнадцать корпусов застройщика «Стадион Спартак» на Волоколамском шоссе, у одноимённой станции метро — три очереди с разным статусом: часть корпусов уже сдана, часть ещё строится. Формат для покупателя, который либо хочет въехать в готовый дом сейчас, либо готов ждать новую очередь на условиях застройщика.

Что за дом Семь корпусов «Беллини» (1–7) — монолитные, фасады вентилируемые (керамогранит, кирпич) или комбинированные, сдача заявлена на IV квартал 2028 года, договор ДДУ, эскроу-счета у всех семи. Ещё девять корпусов уже сданы — семь «Вивальди» (2025 год) и два «Россини» (2024 год) — здесь эскроу не открывался, договор — КП (купли-продажи), а не ДДУ. У обеих очередей — подземный паркинг, лифты пассажирский и грузовой.

Что в продаже 225 квартир по 40,6–345,0 м², от 30,6 млн до 476,2 млн ₽, цена за метр — от 644,5 тыс. до 1,38 млн ₽. Больше всего лотов — в строящихся Беллини-3 (36) и Беллини-2 (32), среди уже сданных корпусов лидирует Вивальди-5 (15). Комнатность: 2Е (80), 3Е (79), 4Е (44), 5Е (7), классические 2- и 3-комнатные (13), и по одному 5- и 6-комнатному лоту. Отделки нет ни в одной квартире — все 225 «без стен».

Район Район Покровское-Стрешнево, СЗАО, Волоколамское шоссе. До «Спартака» — 15 минут, до «Тушинской» — 20.

На что смотреть Ключевое отличие внутри дома — статус корпусов: семь корпусов «Беллини» ещё строятся по ДДУ с эскроу, а «Вивальди» и «Россини» уже сданы и продаются по договору купли-продажи без эскроу — это разные юридические схемы покупки в рамках одного проекта. Отдельно — единственный шестикомнатный лот в «Беллини-3» за 476,2 млн ₽: он в 2,5 раза дороже единственного пятикомнатного лота классической планировки (193,5 млн ₽) и не отражает уровень цен дома. Скидок по прайсу нет ни у одного из 225 лотов.