ЖК «УЛЬТИМА Сити»

Разбор

ЖК бизнес-класса от «Кортрос. Москва» на Южнопортовой улице в Печатниках, ЮВАО, в 10 минутах от метро «Печатники». Два высотных корпуса с общим сроком сдачи, растущих до 47 этажей. Подходит покупателю, который ищет высотный дом одной очереди, где оба корпуса строятся синхронно и не расходятся по срокам.

Что за дом Два кирпично-монолитных корпуса с вентилируемым фасадом из керамогранита, пассажирскими и грузовыми лифтами, подземным паркингом в каждом. Договор — ДДУ, эскроу-счёт есть у обоих корпусов. Сдача обоих заявлена на III квартал 2028 года — без разницы в сроках между корпусом 1 (68 квартир) и корпусом 2, который крупнее и рассчитан на 112 квартир. Доступны ипотека, рассрочка и 100-процентная оплата.

Что в продаже 180 квартир площадью 28,28–106,6 м², цена — от 18,2 млн до 51,1 млн ₽, цена за метр — от 414,4 тыс. до 645,0 тыс. ₽. Этажи со 2-го по 47-й. Отделка одна на весь остаток — «без стен». По комнатности преобладает евроформат 3Е (71 лот, почти 40%), за ним 2Е (39) и обычные 2-комнатные (35); студия в продаже осталась одна, 5Е-к квартира тоже одна.

Район Юго-Восточный административный округ, район Печатники, улица Южнопортовая. До метро «Печатники» — 10 минут; это единственная станция, указанная в данных по объекту.

На что смотреть Скидка от базовой цены отмечена у всех 180 лотов без исключения, максимальная зафиксированная — 7,9 млн ₽. Раз скидка сплошная, это условие продажи по всему дому, а не особенность одного лота. Второе: студия и 5Е-к квартира остались в единственном экземпляре каждая — крайне узкий остаток по обоим краям линейки комнатности. Третье: у корпуса 1 в прайсе есть сразу 5Е-к квартира за 51,1 млн ₽ при том, что следующая по цене позиция того же корпуса — 3Е-к за 26,5 млн ₽: разрыв в прайс-листе почти вдвое без промежуточных вариантов.