Бизнес · Южнопортовый, Юго-Восточный АО
ЖК «Симоновский Вал»
ГК ФСК. Москва · 55 лотов от 21,7 млн ₽ · метр от 446,0 тыс. ₽
- Метро Дубровка — 10 минут
- 55 лотов в продаже
- 34.3–112.3 м²
- 1 корпус
- сдача заявлена на I квартал 2030
- ДДУ, эскроу
Иллюстрация: городская среда района. Архитектуру этого комплекса кадр не передаёт.
Разбор
Симоновский Вал — бизнес-класс ГК ФСК на Новоостаповской улице в Южнопортовом районе. В продаже — один корпус, номер 3, со сдачей в I квартале 2030 года — самый дальний срок среди корпусов ЖК, других сейчас в продаже нет. Подходит тем, кто планирует покупку на годы вперёд и готов ждать долгую стройку.
Что за дом Застройщик — ГК ФСК. Москва. Корпус 3 — монолитный, с вентилируемым фасадом из панелей, пассажирским и грузовым лифтами, этажность лотов в продаже — от 2-го до 25-го этажа. Сдача заявлена на I квартал 2030 года. Договор — ДДУ, эскроу-счёт открыт, подземный паркинг, доступны ипотека и рассрочка.
Что в продаже 55 лотов — студии и классические 1–3-комнатные квартиры, евроформата нет: студия от 21,7 млн ₽, 1-к.кв от 21,9 млн ₽, 2-к.кв от 28,4 млн ₽, 3-к.кв от 34,1 млн ₽. По комнатности: 2-к.кв — 31 лот, 1-к.кв — 14, 3-к.кв — 8, студии — 2. Площади 34,3–112,3 м², цены от 21,7 млн до 69,6 млн ₽, цена за метр — от 446 тыс. до 842 тыс. ₽/м². Отделка неоднородна: 27 лотов без стен, 18 подчистовая, 10 чистовая. Скидка отмечена у всех 55 лотов, максимальная — 10,7 млн ₽.
Район Юго-Восточный округ, Южнопортовый район, Новоостаповская улица. До станции метро «Дубровка» — 10 минут (у станции здесь две ветки), до «Волгоградского проспекта» — 15 минут.
На что смотреть Скидка отмечена у каждого из 55 лотов остатка без исключения, максимальная — 10,7 млн ₽ на лот стоимостью до 69,6 млн ₽, это около 15% от верхней цены. Комнатность только классическая: 1–3-к.кв и студии, без евроформата, при этом 2-к.кв держит больше половины остатка — 31 из 55 лотов. Отделка у остатка неоднородна — от «без стен» до чистовой в пределах одного корпуса, почти половина лотов (27 из 55) ещё без отделки. Корпус в продаже единственный, номер 3, срок сдачи — I квартал 2030 года.
Район
Южнопортовый и то, что вокруг
Ближайшая станция метро — Дубровка — 10 минут. Остальное о районе — в разборе выше: каталог пишет о нём только то, что есть в данных.
Иллюстрация. Кадр не изображает конкретный жилой комплекс.
Цены
Сколько стоит войти в каждый корпус
В клетке — цена входа в млн ₽: самый доступный лот такой комнатности в этом корпусе. Прочерк говорит, что подобных лотов в корпусе сейчас не осталось, — и это тоже ответ на вопрос.
| Комнатность | 3 |
|---|---|
| Студия | 21,7 |
| 1-к.кв | 21,9 |
| 2-к.кв | 28,4 |
| 3-к.кв | 34,1 |
Источник — прайс застройщика в выгрузке на 3 августа 2026 года. Цены указаны без учёта индивидуальных условий сделки.
Корпуса
Что известно о каждом корпусе
| Корпус | Лотов | Передача | Эскроу | Договор | Тип дома | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 55 | I квартал 2030 | есть | ДДУ | Монолитный | Подземный паркинг |
Сроки указаны так, как они заявлены застройщиком в выгрузке; перенос сроков застройщик оформляет дополнительным соглашением. Счета эскроу открыты везде: до передачи ключей средства покупателя хранит банк, а не застройщик.
Остаток
Что осталось в продаже
Доли считаются по 55 лотам выгрузки, а не по проектной декларации: в декларации указано, что построено, здесь — что можно купить сегодня.
Место в каталоге
Дом на общей шкале
Та же линейка, что на главной: полоса показывает, какие деньги нужны для входа и куда уходит верх дома. Шкала логарифмическая и охватывает весь каталог — от 15,5 млн ₽ до 3199,3 млн ₽.
Среда
Как выглядит эта часть города
Кадры сняты на обобщённые городские сцены. Архитектуру комплекса они не передают: показать её можно было бы только материалами застройщика, а их каталог не публикует.
Визуализации: это не съёмка объекта и не его архитектурный проект.
Подборка
Пришлём подходящие лоты этого дома
Напишите бюджет и что важно — этаж, комнатность, срок. В ответ придут конкретные лоты с ценами и площадями, а вместе с ними — то, что в этом доме неудобно.
Обращение попадает к [Название юрлица агентства]; данные обрабатываются по политике обработки персональных данных.