ЖК «АРТЕЛЬ»

Разбор

«АРТЕЛЬ» — дом бизнес-класса STENOY на Электрозаводской улице, Преображенское, Восточный округ Москвы. Два корпуса на 89 квартир с разной отделкой: один сдаётся с чистовой отделкой, второй — без стен, и разница в отделке не там, где её ждёшь по цене.

Что за дом Оба корпуса кирпично-монолитные, фасад — облицовочный кирпич, лифты пассажирский и грузовой. Эскроу-счёт, договор — ДДУ (договор долевого участия), сдача обоих корпусов заявлена на I квартал 2027 года. В 1-м корпусе 61 квартира, во 2-м — 28, этажность лотов — со 2-го по 12-й этаж. Подземный паркинг есть, доступны полная оплата, рассрочка, ипотека; субсидированная программа не заявлена.

Что в продаже 89 лотов: 3Е (26 — 29%), 2Е (24 — 27%), студии (14 — 16%), 2-к (14 — 16%), 4Е (10 — 11%), 1-к (1 — 1%, единичный остаток). Площади 24,9–89,7 м², цены от 23,7 млн ₽ за студию до 66,3 млн ₽ за 4Е в 1-м корпусе; по дому — 23,7–74,8 млн ₽. Цена за метр — 587,8 тыс.–977,7 тыс. ₽/м², разброс около 66%. Отделка различается по корпусам: в 1-м (61 лот) — «чистовая», во 2-м (28 лотов) — «без стен».

Район Дом на Электрозаводской улице, Преображенское, Восточный округ. До станции Преображенская площадь — 10 минут.

На что смотреть Отделка отличается по корпусам — редкий случай, когда в одном доме сочетаются два разных состояния квартир: в 1-м корпусе они сдаются с чистовой отделкой, во 2-м — без стен. При этом студия во 2-м корпусе (без стен) стоит от 25,2 млн ₽ — дороже, чем в 1-м (от 23,7 млн ₽) с готовой отделкой; разницу, вероятно, объясняют этаж и вид, но сама отделка на цену входа явно не влияет. Скидка от базовой цены зафиксирована у 86 из 89 лотов, максимальная — 7,8 млн ₽ — почти весь остаток продаётся ниже базовой цены, и только 3 лота остаются без скидки. Цена за метр по дому расходится на 66% (587,8 тыс.–977,7 тыс. ₽/м²) — заметно шире, чем разница между корпусами по отделке.